Ипотечный кредит
Система ипотечного кредитования включает два направления:
НЕПОСРЕДСТВЕННУЮ ВЫДАЧУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА;
продажу ипотечных кредитов (обязательств) на вторичном рынке.
Первым направлением занимаются в основном ипотечные банки, вторым -
финансовые компании, фонды, скупающие активы ипотечных банков, обеспеченные залогом имущества, и затем от своего имени на их базе выпускающие ценные бумаги (облигации).
В России рынок ипотечных обязательств только еще создается. Проблемы ипотечного кредитования российскими банками: недостаточная ресурсная база банков (низкий платежный спрос на недвижимость); отсутствие у банков опыта размещения средств на сроки более года, инфляция.Ипотечные кредиты всегда обуславливаются залогом недвижимости - ипотеки. Ипотека - один из способов обеспечения обязательств недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости (предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
В настоящее время в России разрабатывается нормативно-правовая база, создающая условия для осуществления операций с недвижимостью: приняты законы о залоге, банках и банковской деятельности, приватизации, о земле, об ипотеке и т.д.